La Dra. Michelle Fleitas, coordinadora académica de la carrera de Operador Inmobiliario, y el Arq. Eliseo Cabrera, coordinador académico del Diploma de Especialización en Arquitectura Sostenible, participaron en el espacio “Agenda Innovadora” del programa Agenda Abierta —conducido por el periodista Daniel Castro y emitido por Radio Sarandí— para compartir sus perspectivas en la materia.
Confort, certificaciones y greenwashing
La discusión partió de la interrogante central acerca de si hoy es realmente posible pensar en la sostenibilidad en el mercado inmobiliario en Uruguay.
A este respecto, la Dra. Fleitas planteó desde el comienzo que “esto no es lujo”, porque la sostenibilidad, en este campo, “es confort” y “nos alcanza a todos”.
Conjuntamente, Fleitas sostuvo que la sostenibilidad debe pensarse a mediano y largo plazo, y que sus efectos alcanzan tanto la vida cotidiana como la eficiencia económica.
También señaló que, cuando un desarrollador proyecta algo sostenible, tiene que pensarlo “desde el diseño sostenible”.
- Quizá también pueda interesarte la lectura: “Qué es la arquitectura sostenible y cuáles son sus aportes a la cultura de la sostenibilidad”
Asimismo, el Arq. Cabrera advirtió sobre el fenómeno del denominado greenwashing, al que definió como una práctica que hace creer que se está haciendo algo sostenible cuando en realidad no es así.
En ese marco, explicó que hoy existen certificaciones “reales” y “serias”, y que incluso algunas instituciones financieras piden que la sostenibilidad de un proyecto no sea solo declarada, sino demostrada.
Fleitas agregó que, para quienes evalúan una compra, una de las preguntas relevantes es “qué tan eficiente esto va a ser a mediano plazo” y si eso puede traducirse en ahorro de energía.
También afirmó que Uruguay está en “un proceso”: mejor que años atrás, aunque todavía lejos de países que identificó como referentes en determinadas certificaciones, entre ellos Dinamarca, Suiza y Alemania.
Conocé la carrera de Operador Inmobiliario
Diseño, eficiencia y materiales
Al llevar la conversación al terreno del proyecto, Fleitas insistió en que la sostenibilidad se juega desde decisiones concretas de diseño. Mencionó, entre otras, la orientación de la construcción, la doble ventilación y el doble vidriado.
Según explicó, una orientación norte, por ejemplo, permite aprovechar mejor la luz durante el día y eso repercute luego en el gasto de calefacción. También subrayó que “la eficiencia no es solamente poner más, sino que es poner mejor”.
- Quizá también pueda interesarte leer: “Tendencias del mercado inmobiliario en Montevideo: lo que buscan hoy compradores y arrendatarios”
Cabrera, por su parte, definió la eficiencia energética como “una pata fundamental de la sostenibilidad” y señaló que en Montevideo existen exigencias mínimas para vivienda, entre ellas el doble vidriado hermético.
También incorporó el tema de los materiales y puso como ejemplo el impacto ambiental del porcelanato frente a la madera. En ese tramo resumió la situación con una fórmula clara:
“En la foto tenemos una realidad. En la película estamos bastante lejos, pero no es que no haya pasado nada”.
A lo largo del programa, Fleitas y Cabrera hablaron sobre confort, certificaciones, eficiencia energética, diseño y materiales en relación con el mercado inmobiliario uruguayo.
En ese recorrido, el intercambio puso en primer plano una pregunta que hoy atraviesa tanto el proyecto arquitectónico como las decisiones de compra, inversión y desarrollo. El programa se desarrolló el jueves 9 de abril y la participación de los coordinadores académicos puede escucharse a partir del minuto 40.
Conocé el Diploma de Especialización en Arquitectura Sostenible